美商業地產再現頹勢最大地產融資公司申請破產

來源: 融資    發佈時間:2009/10/28 下午 04:26:15   返回  打印
據中國之聲《新聞縱橫》7時45分報導,有“新末日博士”之稱、因準確預測了當前金融危機發生而聞名於世的美國紐約大學商學院教授魯里埃爾-魯比尼昨天(27日)表示,美國1930年代以來最為嚴重的經濟衰退看似已經結束。
    據中國之聲《新聞縱橫》7時45分報導,有“新末日博士”之稱、因準確預測了當前金融危機發生而聞名於世的美國紐約大學商學院教授魯里埃爾-魯比尼昨天(27日)表示,美國1930年代以來最為嚴重的經濟衰退看似已經結束。

    魯比尼話音未落,媒體昨天披露:美國最大商業不動產融資公司之一的嘉邁金融集團已經正式宣布申請破產保護。這究竟意味著什麼,它是否和前段時間大家預測的第二波金融危機有聯繫?現在我們連線中國國際廣播電台駐美國記者韓曙:

    主持人:請給我們介紹一下嘉邁金融集團是一家怎樣的公司?

    韓曙:嘉邁金融集團是美國最大的房地產融資公司,正式成立是在2006年,成立3年多來,嘉邁集團主要是側重商業房產貸款業務。在商業房 地產領域,需要買下購物中心、寫字樓、賓館、公寓以及倉庫和物流中心,都非常依賴於舉債融資,而嘉邁金融集團就是提供商業地產融資這一行業的領頭羊。

    嘉邁公司旗下一共有三大塊業務,分別是提供貸款融資、投資業務和服務諮詢業務。與美國各大房地產業巨頭例如房地美、房利美都有著密切的聯繫。公司員工超過千人。

    主持人:嘉邁公司申請破產保護的情況的原因是什麼?

    韓曙:在金融危機中,嘉邁公司也受到了巨大衝擊,目前,嘉邁公司負債額已經達到210億美元,僅在今年第二季度,嘉邁公司便虧損16億美 元,因此走上破產之路可以說是早在人們的預料之中。該公司表四在提出破產保護之後,嘉邁公司將能夠進行重組,以便大幅減少嘉邁公司的債務,提升該公司的股 價。為此,嘉邁公司向被稱為“股神”的沃倫·巴菲特尋求幫助。

    據媒體報導,嘉邁公司希望在今年年底之前,美國伯克希爾·哈撒韋公司能夠買下嘉邁公司的銀行貸款和服務部門,創造一個“全美國財務最安全的平台”,而伯克希爾·哈撒韋公司是由巴菲特創建於1956年,是一家世界著名的保險和多元化投資集團。

    為避免引起恐慌,嘉邁公司專門發表聲明說,在申請破產保護期間,嘉邁公司的業務不會停止,嘉邁公司位於達拉斯的辦公室將仍然維持正常的運 作。而其他一些地方的分支機構也將正常處理業務。嘉邁公司給借款人發出的一封信上說,嘉邁公司的貸款業務不會受到任何影響,貸款人也不必擔心由於破產重 組,此前的還款會打水漂。

    在一家證券研究機構最近的調查中,近60家銀行平均23%的貸款去向為商業地產,有的銀行商業地產放款比重更是高達57%。正如同一名投資顧問所感嘆的,嘉邁金融集團宣布申請破產保護,不是一個轉折點,只是一個問題的開始。

    金融危機以來,美國樓市崩潰,拖累了不少承辦按揭的銀行倒閉,同樣,今天,在美國主攻商業房產市場融資的銀行很可能也正面對同一危機。那 麼,對於美國經濟來說,這將又是一次金融災難嗎?昨晚,著名財經評論員馬光遠在接受中國之聲《新聞縱橫》採訪時表示,這是一個讓我們提高警惕的信號,但經 濟已經觸底回升。

    馬光遠:它的最大的意義還是一個警示作用,還是一個提示意義,讓大家知道,目前國內外大家都認為,已經很好,已經不錯了,事實上,實體經 濟它的回復還尚需時日。一個這麼大的金融危機,如果沒有三到五年的時間,要是整個經濟走向一個非常健康,非常快速發展的道路這是不可能的。

    目前,美國官方公佈的美國失業率高達10.8%,其中還沒有將中小企業中普遍存在半失業狀態計算在內,這反應了美國真實的失業率比公佈的 還要高。那麼,經濟回暖的宏觀數據為什麼與諸多微觀經濟指標不同步,甚至是背道而馳呢?中央財經大學金融學院教授郭田勇認為:由於目前美國經濟處在政府大 量投入的前提下復甦,所以很多微觀指標很難跟上。

    郭田勇:總量來看,由於有些政府方面有些龐大的開支,經濟總量肯定是在往上上升的,但是就單個企業的效益而言,未必會隨著整個經濟總量的 擴張出現同步的擴張。一般來講,經濟回暖的過程跟企業效益向好的過程應該是同步或者說應該是同方向出現的,但是這裡邊可能會存在一些步調不一致的情況,比 如說美國所謂呈現出經濟回暖,也是跟前期政府採取擴張性的財政政策以及擴張性的貨幣政策投放了大量的貨幣,大量進行注資。

    從經濟總量上來講,有一種複蘇跡象,但是從單個企業的經營效益來看,恐怕並不是呈現一種恐怖的變化,因為從單個企業來講,它畢竟在經濟危機以後,面臨需求萎縮的狀態,所以說每個微觀主體從企業的效益面來看,未必能跟宏觀經濟得到同等幅度的或者說同步性的改善。

    資料顯示,2007年2月,嘉邁金融曾經與中國的中瑞地產集團在上海簽約,宣布向後者在無錫一個大型地產項目投資3000萬美元,不過據 嘉邁集團的最新聲明,這一次的破產申請並不涉及旗下的亞洲和歐洲業務部門,同時也不包括集團旗下的嘉邁銀行、嘉邁投資以及嘉邁證券等幾個子公司,因此專家 預計,美國商業房貸巨頭破產,中國業務暫不受影響。
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