高雄工商融資-貸款難,地產商“曲線”融資

來源: 高雄工商融資    發佈時間:2011/1/18 下午 04:49:46
高雄工商融資近日,熱衷投資理財的張先生上網瀏覽時,一些信託計劃的預約公告引起了他的注意。
近日,熱衷投資理財的張先生上網瀏覽時,一些信託計劃的預約公告引起了他的注意。在某信託公司網站上,一款地產貸款項目信託計劃的預約公告稱,該計劃資金用於菸台某地產項目,總規模不超過1.2億元,貸款期限為兩年,如一年時提前結束,預期收益率為7.5%,如產品存續期超過一年,預期收益率達到8.5%。

 

    同是一家信託公司,另有一款信託計劃也將要發售,資金的投向同樣是房地產項目,該計劃的募資規模不超過2億元,期限為6個月,預期收益率為6%。

 

    “這些信託產品的預期收益率能達到百分之七八,遠超過一般的銀行理財產品,只是資金用於向地產商發放貸款,不知道投資的風險性如何?”張先生猶豫是否出手。

 

    當記者以客戶身份諮詢時,該信託公司的工作人員介紹,即將發行的兩款產品門檻均為100萬元,將於下週起發售,儘管門檻較高,從提前預約的情況來看,預計銷售的情況將會不錯。

 

    對於項目的風險性,工作人員表示,雖然不承諾保本、保收益,不過,這幾款產品所涉項目的手續齊備,符合監管要求,風險較低,收益較高,因此受到了不少投資人的歡迎。

 

    政策收緊,貸款難

    地產商無奈“曲線救國”

 

    省城一家信託公司相關人士稱,“近期政策比較緊,房地產開發貸款的規模受限,不少地產商難以從銀行獲得資金,於是通過信託渠道融資。”該人士稱,在該公司近期新發的幾款產品中,地產類信託計劃唱了主角。

 

    “借道信託,也是一些地產商的無奈選擇。”省城一家銀行零售金融部的相關人士表示,一般情況下,地產商通過信託渠道募集資金,所付的成本要在10%以上,而通過銀行募集資金,成本相對要低不少。

 

    該人士稱,某一個地產項目,在開發之初或開發過程中,可能面臨資金短缺的狀況,抑或銷售環節不暢,無法及時回籠資金,地產商都要想方設法籌集資金,以往通過銀行貸款是最直接的辦法,不過隨著房地產調控政策趨緊,不少地產商難以從銀行拿到貸款,就只能通過信託渠道籌集資金。

 

    業內人士介紹,當前,與房地產相關的信託產品多是通過信託公司渠道發行的,銀行渠道發行的品種相對少一些。這是因為,銀行理財產品的門檻通常5萬元起,而信託計劃的門檻動輒百萬元,相比而言,信託產品的風險要偏高,信託產品更適合一些資金量大、抗風險能力較強的客戶。

 

    是否投資某地產類信託計劃,投資人在對房地產市場未來走勢有一個總體判斷的同時,也需要對涉及的具體項目進行仔細分析研究。